De gemeenteraad stelt de nota grondexploitatie vast. Tegelijk met deze begroting wordt de Nota Grondexploitatie 2026 aan uw raad aangeboden. Deze nota bevat de beleidskaders voor het grondbeleid. In de nota grondexploitatie 2026 is bovendien een uitgebreide analyse opgenomen van de economische ontwikkelingen. De belangrijkste bevindingen worden hieronder samengevat.
Hoewel de macro-economische omstandigheden in de wereld uitdagend zijn en blijven en daarmee onzeker, zien wij lokaal voor werken en wonen juist het tegenovergestelde. We zien een continue vraag naar nieuwe bedrijfskavels en in de woningmarkt is zelfs sprake van een stevig tekort aan woningen. De opgaven voor het realiseren van nieuwe bedrijventerreinen zijn daarmee onverminderd van kracht, evenals het realiseren van voldoende woningbouw in de komende jaren (minimaal 400 nieuwe woningen per jaar). De druk op de woningmarkt is fors. De gemiddelde transactieprijs per woning in Noord-Overijssel is tussen 1 januari 2024 en 1 januari 2025 voor alle grondgebonden woonproducten met 10% tot 15% gestegen, de appartementen blijven wat achter met een stijging van ca. 6%. Uit cijfers voor het eerste kwartaal 2025 lijkt het er niet op dat ook voor 2025 dergelijke grote stijgingen zijn te verwachten in de woningbouwprijzen. Indien we de cijfers van het vierde kwartaal 2024 en eerste kwartaal 2025 vergelijken zien we voor de verschillende woningtypen een beperkte stijging van de gemiddelde prijs per m2 (ca. 2%) en geen stijging bij de gemiddelde transactieprijs.
Verder zien we tussen 2024 en 2025 het aanbod aan te koop staande woningen ongeveer gelijk blijven, wat inhoudt dat de krapte op de woningmarkt niet verder is toegenomen voor de koopwoningen. De vraagbehoefte blijft groter dan het aanbod aan woningen in de komende jaren, waardoor de risico’s voor woningbouwontwikkeling als het gaat om afzet als laag worden ingeschat. Hoewel de economische omstandigheden een beperkte groei schetsen, ervaren wij lokaal nog een behoorlijke vraag naar bedrijventerreinen binnen onze gemeente. Dit betekent ook dat bij diverse ondernemers een investeringsbereidheid aanwezig is om te groeien en/of innoveren. De komende jaren zal de beschikbaarheid van elektriciteit en regelgeving op het gebied van stikstof en CO2 emissie een beperkende rol (kunnen) spelen bij de verkoop van bedrijfskavels. Hier staat tegenover de innovatiekracht die ondernemers laten zien om de beschikbaarheid van elektriciteit zelf op te lossen.